Oud huis gekocht: waar begin je met renoveren?
In het kort
- Laat eerst de staat van de woning onderzoeken, voor je werken plant.
- Begin bij de constructie en de gebouwschil (stabiliteit, vocht, dak), niet bij de afwerking.
- Check vroeg of de EPC-verplichting, de btw en premies voor jouw situatie gelden.
- Vraag offertes op dezelfde opdrachtomschrijving.
Je hebt de sleutels van een oud huis en de lijst met dingen die moeten gebeuren lijkt eindeloos. Dat is normaal. Wie in een vaste volgorde werkt, vermijdt dat afgewerkte stukken later weer kapot moeten.
Stap 1: weet wat je gekocht hebt
Laat de woning grondig bekijken voor je werken plant. Een architect, een bouwkundig ingenieur of een ervaren aannemer kan inschatten hoe het zit met stabiliteit, vocht, dak, elektriciteit, leidingen en verwarming. Verzamel ook de documenten: het EPC, het keuringsverslag van de elektrische installatie, een eventueel asbestattest en de stedenbouwkundige gegevens.
Stap 2: rangschik de werken
Splits de lijst in vier groepen en werk ze in die volgorde af:
- Veiligheid en constructie: stabiliteit, vocht, dak en gevels.
- Energie: isolatie, ramen en verwarming.
- Technieken: elektriciteit, sanitair, ventilatie.
- Afwerking: pleisterwerk, vloeren, badkamer, keuken en schilderwerk.
Vocht en warmteverlies beïnvloeden alles wat erna komt, en leidingen en kabels zitten achter de afwerking. Lees ook onze uitleg over de volgorde van renovatiewerken.
Stap 3: check de regels en premies voor jouw situatie
Wie in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F koopt, moet volgens de huidige regels binnen zes jaar na aankoop minstens label D halen, aan te tonen met een nieuw EPC. Lees meer in ons artikel over de renovatieverplichting. Voor werken door een aannemer aan een woning ouder dan tien jaar kan 6% btw gelden, zie 6% btw bij renovatie. Premies zijn afhankelijk van je inkomenscategorie en wijzigen geregeld.
Stap 4: bepaal een budget en voorzie een reserve
Bij oude woningen komt er bijna altijd iets aan het licht zodra muren, vloeren of daken open gaan. Plan daarom een buffer in je budget en bespreek met je aannemer hoe meerwerk wordt aangerekend. Meer over wat de prijs bepaalt lees je in wat bepaalt de prijs van een totaalrenovatie.
Stap 5: vraag offertes aan op dezelfde basis
Schrijf één opdrachtomschrijving en laat meerdere vakmensen daarop een prijs geven. Zo vergelijk je appels met appels. Onze checklist voor renovatieoffertes helpt je daarbij.
Veelgestelde vragen
Kan ik in het huis wonen tijdens de renovatie?
Dat hangt af van de werken. Bij ingrijpende werken aan technieken, vloeren of sanitair is dat vaak moeilijk. Vraag je aannemer naar een fasering waarbij je de bewoonbaarheid kunt inschatten.
Moet ik alles in één keer laten doen?
Nee. Je kunt in fases renoveren, maar plan het geheel vooraf, zodat latere werken niet tegenwerken wat je eerder deed.
Bronnen en meer info
Dit artikel is informatief en geen persoonlijk advies. Regels en premies wijzigen, controleer de actuele situatie bij de bron. Renovatiestart ontvangt een vergoeding van de vakmensen aan wie we aanvragen doorgeven.