6% btw op renovatie: voorwaarden en uitzonderingen
In het kort
- 6% btw geldt voor werken aan een woning ouder dan tien jaar, onder voorwaarden.
- De aannemer moet rechtstreeks aan de eindgebruiker factureren en zelf materiaal leveren en plaatsen.
- Doe-het-zelf-materiaal valt niet onder 6%.
- Sinds juli 2025 geldt 6% niet meer voor een fossiele verwarmingsinstallatie.
Het btw-tarief bepaalt een groot deel van wat een renovatie kost. Dit zijn de voorwaarden zoals Vlaanderen.be ze beschrijft (stand oktober 2026). Het is geen fiscaal advies: vraag bij twijfel je boekhouder of de FOD Financiën.
De voorwaarden voor 6%
- De woning is ouder dan tien jaar.
- Het gaat om werken zoals renovatie, verbouwing, herstelling, verbetering of onderhoud.
- De werken worden rechtstreeks gefactureerd aan de eindgebruiker, de eigenaar of de huurder.
- De woning wordt gebruikt als privéwoning. Een beperkt deel mag voor een beroepsactiviteit dienen.
- Dezelfde aannemer levert en plaatst het materiaal.
Wat niet onder 6% valt
- Doe-het-zelf. Wie materialen zelf koopt, betaalt het gewone tarief.
- Fossiele verwarming. Vanaf juli 2025 valt het leveren en plaatsen van een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstof niet langer onder 6%, maar onder 21%.
Sloop en heropbouw
Voor sloop en heropbouw gelden aparte voorwaarden. Wie zelf in de nieuwe woning gaat wonen, kan 6% betalen bij een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m², als het de eigen en enige woning is en je er minstens vijf jaar gedomicilieerd blijft. Sinds 1 juli 2025 geldt er ook een regeling voor wie een heropgebouwde woning verkoopt, met een maximale oppervlakte van 175 m². Voor verhuur gelden nog andere voorwaarden. De regels zijn streng, dus lees de details op Vlaanderen.be of vraag het aan je boekhouder.
In de praktijk
- Vraag in elke offerte welk btw-tarief de aannemer toepast en op welke grond.
- Vraag je aannemer hoe hij het tarief toepast, en bewaar je facturen.
- Splits werken niet kunstmatig op om een tarief te bereiken. Dat kan problemen geven.
Lees ook renovatieoffertes vergelijken.
Veelgestelde vragen
Geldt 6% ook voor zonnepanelen?
Dat kan als de voorwaarden vervuld zijn, bijvoorbeeld voor een woning ouder dan tien jaar. Vraag je installateur welk tarief hij toepast en waarom.
Wat als mijn woning net geen tien jaar oud is?
Dan geldt in principe het gewone tarief. Controleer de exacte regels bij de FOD Financiën.
Bronnen en meer info
Dit artikel is informatief en geen persoonlijk advies. Regels en premies wijzigen, controleer de actuele situatie bij de bron. Renovatiestart ontvangt een vergoeding van de vakmensen aan wie we aanvragen doorgeven.