Wat bepaalt de prijs van een totaalrenovatie?
In het kort
- Omvang, staat van de woning en afwerkingsniveau bepalen het meest.
- Een prijs per m² zegt weinig: vraag een prijs op jouw woning.
- Btw (6% of 21%), architect en vergunningen horen bij het budget.
- Voorzie een reserve voor onverwachte werken.
Een prijs per vierkante meter noemen we hier niet. Prijzen schommelen sterk en een gemiddelde zegt weinig over jouw woning. Handiger is te weten waaruit een prijs bestaat.
De grootste kostenfactoren
- Omvang. Het aantal vierkante meter en het aantal ruimtes dat je aanpakt.
- Staat van de woning. Vocht, een zwakke constructie of oude leidingen kosten meer dan een woning in goede staat.
- Ingrijpendheid. Werken aan de ruwbouw, zoals muren verplaatsen of een uitbouw, zijn duurder dan werken aan afwerking.
- Technieken. Verwarming, elektriciteit, sanitair en ventilatie vragen vaak een groot deel van het budget.
- Afwerkingsniveau. Tegels, vloeren, sanitair en keuken kunnen sterk in prijs verschillen.
- Toegankelijkheid en planning. Een moeilijk bereikbare werf of een krappe planning kost extra.
- Regio en periode. Lonen, materiaalprijzen en de drukte in de sector spelen mee.
Meer dan de aannemer alleen
Reken ook op kosten naast de uitvoering: een architect of studiebureau, vergunningen, een EPC, keuringen en eventueel een veiligheidscoördinator. Vraag je architect of aannemer wat er in jouw geval bij komt.
Btw
Voor werken door een aannemer aan een woning ouder dan tien jaar kan 6% btw gelden. Bij sloop en heropbouw gelden strengere voorwaarden. Het verschil met 21% is groot, dus check dit vooraf. Zie 6% btw bij renovatie.
Hoe bouw je een eerste raming
- Maak een lijst van de werken per ruimte of per post.
- Vraag globale prijzen bij twee à drie aannemers voor dezelfde lijst.
- Voeg een reserve toe voor onvoorziene werken.
- Verfijn met een gedetailleerd lastenboek als je serieus gaat.
Veelgestelde vragen
Waarom zijn prijzen op internet zo verschillend?
Ze gaan uit van andere woningen, ingrepen en afwerkingsniveaus. Gebruik ze enkel als eerste idee, niet als budget.
Hoeveel reserve moet ik voorzien?
Dat hangt af van de staat van je woning. Bespreek het met je architect of aannemer, zij kunnen inschatten waar de grootste risico's zitten.
Bronnen en meer info
Dit artikel is informatief en geen persoonlijk advies. Regels en premies wijzigen, controleer de actuele situatie bij de bron. Renovatiestart ontvangt een vergoeding van de vakmensen aan wie we aanvragen doorgeven.